Gebäudeaufmaß: digitales Bestandsaufmaß für Umbau und Sanierung

Das Gebäudeaufmaß ist die systematische Erfassung der tatsächlichen Maße eines Bauwerks. Der Plan ist die daraus abgeleitete Darstellung. Beides wird häufig vermischt, ist aber fachlich zu trennen: Sie können ein Aufmaß vorliegen haben, ohne dass daraus schon ein Zeichnungssatz entstanden wäre. Umgekehrt ist ein Plan nur so zuverlässig wie die Messung, auf der er beruht.

Bei uns erfolgt das Aufmaß in der Regel mit Laserscannern. Das hat den Vorteil, dass nicht nur ausgewählte Maße, sondern die gesamte sichtbare Geometrie dokumentiert wird. Nachträgliche Fragen, etwa zu einer Fensterbrüstung oder einem Deckenversprung, lassen sich dann am Datensatz beantworten, ohne dass ein weiterer Vor-Ort-Termin nötig ist.

Ein Gebäudeaufmaß für Planungszwecke umfasst typischerweise Wandverläufe, Öffnungen, Raumhöhen, Geschosshöhen, Treppen und feste Einbauten. Welche Details darüber hinaus dargestellt werden, etwa Heizkörper, Sanitärobjekte oder Deckenspiegel, ist Vereinbarungssache. Je klarer Sie den Zweck benennen, desto gezielter lässt sich der Darstellungsumfang festlegen.

Unsichtbare Bereiche wie Schächte hinter Verkleidungen oder Hohlräume in Decken können nicht gemessen werden, solange sie verschlossen sind. Das ist keine Schwäche des Verfahrens, sondern eine Eigenschaft jeder oberflächenbasierten Messung. Wir kennzeichnen solche Bereiche, damit der Plan keine Sicherheit vortäuscht, die die Daten nicht hergeben.

Der Begriff Aufmaß wird auch im Bauvertragswesen für die Mengenermittlung zur Abrechnung ausgeführter Leistungen verwendet. Unser Aufmaß dient dagegen der Erfassung des Bestands als Planungsgrundlage. Wenn Sie Mengen für eine Ausschreibung benötigen, lassen sich diese aus den Bestandsunterlagen ableiten, eine Abrechnungsprüfung nach Bauausführung ist jedoch eine andere Aufgabe.

Auch die Wohnflächenberechnung ist eine eigene Leistung mit eigenen Regeln. Ein Aufmaß liefert die geometrische Grundlage, ersetzt aber nicht die Festlegung, welche Flächen nach welcher Berechnungsvorschrift anzusetzen sind.