Fachlich geprüft: 08. November 2026 · Redaktion 3D Vermessung Deutschland
Verfahren im Überblick
| Verfahren | Stärke | Grenze |
|---|---|---|
| Handaufmaß (Zollstock, Distanzmesser) | Geringer Geräteaufwand, gut für einzelne Räume | Zeitaufwendig, fehleranfällig bei großen Objekten |
| Tachymeter | Punktgenaue Messung einzelner Punkte | Nur gemessene Punkte sind dokumentiert |
| Terrestrisches Laserscanning | Vollständige Erfassung, nachträgliche Maßabfrage | Datenmengen, nur Sichtbares |
Ablauf eines digitalen Gebäudeaufmaßes
- Anfrage und Klärung des Planungsziels
- Angebot mit definiertem Umfang
- Aufnahme vor Ort
- Auswertung und Zeichnung
- Übergabe der Daten
Sie möchten ein konkretes Angebot? Beschreiben Sie Ihr Objekt in wenigen Schritten.
Gebäudeaufmaß anfragenWas die Kosten bestimmt
Fläche, Geschosszahl, Komplexität, Detailgrad, Zugänglichkeit und Lieferumfang. Je mehr Pläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) gewünscht werden, desto höher der Aufwand. Details finden Sie im Ratgeber zu den Kosten einer 3D-Gebäudevermessung.
Worauf Sie im Angebot achten sollten
- Beschreibung von Detailgrad und Maßgenauigkeit
- Liefernde Dateiformate
- Enthaltene Korrekturschleifen
- Hinweis auf Leistungsgrenzen (z. B. nicht zugängliche Bereiche)
Welches Verfahren passt zu welcher Aufgabe?
| Aufgabe | Sinnvolles Verfahren | Begründung |
|---|---|---|
| Einzelner Raum, wenige Maße | Handaufmaß oder Distanzmesser | Geringer Geräteaufwand, Weiterverarbeitung nicht nötig |
| Fassade mit definierten Fixpunkten | Tachymeter, ergänzend Scan | Punktgenaue Bezugspunkte, flächige Erfassung durch Scan |
| Komplettes Gebäude für Umbau | Laserscanning mit Plan-Ableitung | Vollständige Geometrie, Maßabfrage nachträglich möglich |
| Bestand für BIM-Planung | Laserscanning mit Modellierung | Punktwolke als Grundlage für Bauteilmodell |
Was beim Aufmaß oft übersehen wird
Ein Aufmaß erfasst Sichtbares. Wandaufbauten, Deckenhohlräume und verdeckte Leitungen zeigen weder Handmaß noch Scan. Wenn solche Informationen für Ihr Vorhaben wichtig sind, müssen sie aus Altplänen, Sondierungen oder Bauteilöffnungen ergänzt werden. Auch Höhenbezüge werden gern vergessen: Ohne festgelegten Höhenbezug sind Geschosshöhen und Niveauunterschiede später schwer nachvollziehbar.
Zudem sollte vorab geklärt sein, ob Maße als Rohbau- oder Fertigmaße dargestellt werden. Putz, Verkleidungen und Vorsatzschalen verändern die Wanddicken im Plan. Wer das nicht vereinbart, bekommt eventuell Pläne, die zwar korrekt gemessen, aber für den Verwendungszweck unpassend gezeichnet sind.
Kostenfaktoren im Angebot erkennen
- Aufnahmeaufwand: Dauer vor Ort, Standpunkte, Zugänglichkeit
- Auswertungsaufwand: Anzahl der Pläne, Detailgrad, Komplexität
- Lieferformate und Nachbearbeitung für bestimmte CAD-Vorlagen
- Korrekturschleifen und Abstimmungen mit dem Planer
- Reisekosten und Terminrandbedingungen
- Nutzungsrechte und Weitergabe der Daten
Kurz-Checkliste vor dem Aufmaßtermin
- Zweck der Pläne schriftlich festhalten
- Alle Räume, Keller und Dachbereiche zugänglich machen
- Bewegliche Gegenstände nach Möglichkeit von Wänden rücken
- Altpläne und bekannte Umbauten bereitlegen
- Ansprechpartner und Zugangsregelung benennen
Der Aufmaßtermin Schritt für Schritt
Zu Beginn klärt das Team vor Ort mit Ihnen, welche Bereiche zugänglich sind und wo besondere Stellen liegen, etwa Keller, Spitzboden oder gewerblich genutzte Räume. Danach wird der Scanner raumweise aufgestellt; zwischen den Standpunkten müssen Türen offen sein, damit die Räume später verbunden werden können.
Am Ende des Termins erfolgt eine kurze Kontrolle der Abdeckung. So fällt auf, wenn ein Raum vergessen wurde, solange das Team noch vor Ort ist. Die eigentliche Auswertung und Zeichnung folgt im Büro. Wie lange der Termin dauert, hängt von Objektgröße und Komplexität ab und lässt sich seriös nur im Einzelfall einschätzen.
Typische Rückfragen von Architekten und Bauherren
- Müssen Räume leer sein? Nein, aber verdeckte Wände und Bodenflächen lassen sich nicht erfassen; Möblierung kann Lücken verursachen.
- Müssen wir während der Aufnahme anwesend sein? Sinnvoll ist zumindest ein Ansprechpartner für Zutritt und Rückfragen.
- Werden Wandaufbauten erfasst? Nein, ein Scan zeigt Oberflächen; Konstruktion und Aufbauten sind nicht sichtbar.
- Sind die Pläne maßstäblich nutzbar? Ja, als Planungsgrundlage, mit dem vereinbarten Detailgrad.
Wenn das Budget knapp ist: Umfang gezielt begrenzen
Wer Kosten reduzieren möchte, sollte nicht an der Datenqualität sparen, sondern am Umfang. Beschränken Sie die Zeichnung auf die Geschosse oder Bereiche, die der Umbau tatsächlich berührt, und lassen Sie unbeteiligte Bereiche nur als Punktwolke erfassen. So bleibt die Dokumentation vollständig, während der Auswertungsaufwand sinkt.
Auch ein gestufter Auftrag ist denkbar: zuerst die Aufnahme und Grundrisse, Schnitte und Ansichten später bei Bedarf. Das setzt voraus, dass die Aufnahme von Beginn an vollständig geplant ist.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Aufmaß und Bestandsplan?
Das Aufmaß ist die Messung des Ist-Zustands, der Bestandsplan die daraus erstellte Zeichnung. Bei der Beauftragung sollte klar sein, ob nur Messdaten, etwa eine Punktwolke, oder auch fertige Pläne geliefert werden.
Wie lange dauert ein Gebäudeaufmaß?
Das hängt von Größe, Komplexität und Zugänglichkeit ab. Die Aufnahme vor Ort geht beim Laserscanning meist schneller als die anschließende Auswertung. Einen verbindlichen Zeitplan erhalten Sie mit dem Angebot, das Umfang und Termine festlegt.
Muss das Gebäude leer sein?
Nein. Möbel dürfen stehen bleiben, sie verdecken jedoch Wandflächen und Ecken. Wo diese Bereiche für die Pläne wichtig sind, sollten Sie Möbel vorab rücken oder die Verdeckung im Auftrag berücksichtigen.
Ersetzt ein Aufmaß eine amtliche Vermessung?
Nein. Ein Gebäudeaufmaß ist eine Planungsgrundlage. Amtliche Vermessungen, etwa zu Grenzen oder Gebäudeeinmessung, führen Katasterbehörden oder öffentlich bestellte Vermessungsstellen durch.
Ist ein Aufmaß mit dem Scanner immer besser als mit dem Zollstock?
Nicht in jedem Fall. Bei einem einzelnen einfachen Raum, für den nur wenige Maße gebraucht werden, kann ein Handaufmaß ausreichen. Je größer, komplexer oder weiterverarbeitungsintensiver das Objekt, desto eher lohnt der Scan, weil Maße nachträglich am Datensatz abgegriffen werden können. Die Wahl hängt vom Zweck ab.
Wer ist für den Zutritt zuständig?
In der Regel der Auftraggeber. Sie sollten Schlüssel, Zugangscodes und Ansprechpartner rechtzeitig organisieren und, bei vermieteten Objekten oder laufendem Betrieb, die Nutzer informieren. Nicht zugängliche Räume können nicht aufgenommen werden und sollten im Angebot als Leistungsgrenze vermerkt sein.
Brauche ich für das Aufmaß ein Gerüst oder eine Leiter?
Innenräume werden vom Boden aus erfasst. Für Fassaden und Dachflächen hängt es vom Objekt ab: Der Scanner sieht von unten nur, was sichtbar ist. Dachaufsichten oder hohe Fassadenbereiche können Zusatzmaßnahmen erfordern. Sprechen Sie dies bei der Anfrage an, damit der Aufwand im Angebot berücksichtigt wird.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Fach- oder Rechtsberatung. Anforderungen können je nach Bundesland und Projekt abweichen.